【マンション管理、滞納、59条競売の法律相談】この59条の競売請求の訴訟(裁判)とは、何ですか?

 59条競売は、「建物の区分所有等に関する法律」第59条に基づき、競売請求訴訟を提起し、勝訴判決をもらってから、競売の申立てを行うという手続きです。

<条文>
(区分所有権の競売の請求)
第59条
第57条第1項に規定する場合において、第6条第1項に規定する行為による区分所有者の共同生活上の障害が著しく、他の方法によつてはその障害を除去して共用部分の利用の確保その他の区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であるときは、他の区分所有者の全員又は管理組合法人は、集会の決議に基づき、訴えをもつて、当該行為に係る区分所有者の区分所有権及び敷地利用権の競売を請求することができる。
2 第57条第3項の規定は前項の訴えの提起に、前条第2項及び第3項の規定は前項の決議に準用する。
3 第1項の規定による判決に基づく競売の申立ては、その判決が確定した日から6月を経過したときは、することができない。
4 前項の競売においては、競売を申し立てられた区分所有者又はその者の計算において買い受けようとする者は、買受けの申出をすることができない。

この手続きを進めるための要件ですが、以下の条件を満たす必要があります。
1.区分所有者の共同の利益に反する行為によって区分所有者の共同生活上の障害が著しいこと
2.他の方法によっては区分所有者の共同生活の維持を図ることが困難であること
3.総会において区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決議すること
4.あらかじめ、当該区分所有者に対し、弁明する機会を与えること

これら要件を満たしていることを訴訟で証明しないと判決が出ないので、この手続きに詳しい弁護士に依頼する必要があります。

当事務所では、ご相談に応じており、費用見積もりもいたしますので、お気軽にお問合せください。